Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали проекты, демонстрирующие в этом году самые высокие темпы продаж, и составили рейтинг факторов, обеспечивающих высокие темпы реализации объекта рынка новостроек, с учетом сегодняшних реалий, говорится в обзоре компании, полученном 4 марта ИА "РосФинКом". Определяющим для принятия решения о покупке, по-прежнему, остается ценовой фактор. В начале весны 2010 г. все еще сохраняется тренд 2009 года – темпы продаж по Подмосковью выше, чем в Москве, в соотношении 60% и 40%, соответственно. Поэтому на первом месте среди параметров, стимулирующих продажи объекта, остается сбалансированная ценовая политика. Например, в одном из крупнейших жилых микрорайонов Бутово Парк, площадью более миллиона квадратных метров, который по всем параметрам относится к бизнес-классу, стоимость квадратного метра установлена на уровне, приближенном к экономклассу. Во многом именно благодаря этому рост темпов продаж за первые два месяца 2010 года составил более 25%.

На втором месте, среди факторов, стимулирующих спрос – соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные покупатели новостроек рассматривали объекты исключительно на самой высокой стадии готовности, то с начала 2010 год отмечается активизация спроса и по строящимся объектам. При этом на принятие решения о покупке влияет активность строительных работ, надежность и репутация застройщика.

Удобное месторасположение является третьим фактором, определяющим успешность проекта. Среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится на объекты в ближайшем к Москве поясе – до 3 км от МКАД, с хорошо развитым транспортным сообщением.

Сегодня покупатели обращают больше внимания на схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, по которому в ФЗ 214 установлены гарантии для участников долевого строительства от «недобросовестных» застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек.

«Вывод новых объектов практически прекратился с осени 2008 года, в 2009 году количество новостроек, впервые предлагаемых в продажу, сократилось вдвое, по сравнению с предыдущим годом. Поэтому сегодня на рынке представлено немного объектов, которые совмещали бы в себе максимальный набор привлекательных для покупателей параметров. В портфеле новых проектов нашей компании одним из таких объектов является новый жилой микрорайон Бутово Парк. Он расположен в двух с половиной километрах от МКАД по Варшавскому шоссе, строится активными темпами, реализуется по договору долевого участия, по стоимости, приближенной к эконому», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Также немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Стоит отметить, что сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее 80%.

Среди характеристик самого проекта на его привлекательность влияют удобство и разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня проектов является наличие квартир, как свободной, так и типовой планировки.