По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в феврале 2010 года на регулярном рынке Московской области впервые с начала кризиса отмечено незначительное удорожание квартир, говорится в обзоре, полученном 10 марта ИА "РосФинКом". В прошедшем месяце в динамике цены предложения в рублевом эквиваленте зафиксирован переломный момент – после длительного периода коррекции цены подросли на 0,5%. При этом в долларах цена не изменилась. В результате цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 71,3 тыс. руб./кв. м или 2396 $/кв. м.

С восстановлением деловой активности, продавцы начали возвращаться на рынок, в результате чего доля объектов впервые выставленных на продажу в феврале, практически достигла среднестатистических показателей – 29% от всего объема. Как следствие, объем предложения возрос на 16%, однако данный показатель не позволил вернуть рынку утраченные в январе позиции. В целом объем выставленных на продажу квартир зафиксирован на уровне 46,4 тысяч объектов; это на 15% меньше, чем в конце прошлого года. Объем предложения как в денежном выражении, так и в общей площади вырос на 17%.

По удаленности от МКАД, цена предложения увеличивается только на жилье, минимально удаленное от столицы, в западном (+2,3%) и северном (+0,6%) направлениях. Наибольшие приросты приходятся на города спутники: Красногорск (+3,4%), Реутов (+1,7%), Одинцово и Мытищи (по +1,3%). На остальной территории области цена остается неизменной. Следует отметить, что в отличие от городского жилья в области цены растут в сегменте среднего (+0,5%) и бизнес (+1,3%) классов. Новое предложение выходит на рынок по среднерыночным ценам.

«Мы можем констатировать, что на вторичном рынке области низшая точка в динамике ценообразования пройдена, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Повысившийся спрос вряд ли уже позволит объему предложения поставить новый рекорд. Однако даже с возвращением на рынок отложенного спроса предложение во много раз его превышает, что в ближайшее время не позволит ценам существенно увеличиваться».

«К началу весны подмосковный рынок, вслед за московским, вошел в стадию стабилизации. С начала года в области так же, как и в столице, продолжается рост покупательской активности. Самые дешевые квартиры в каждом сегменте наиболее быстро находят своего покупателя – сокращение доли наиболее дешевых объектов в предложении и влияет на отмечаемую положительную коррекцию цен. При сохранении активности рынка, и подмосковный рынок, вслед за столицей, может затронуть повышение среднего уровня цен», – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».