По оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», по проекту строительства инновационного центра «Сколоково» в Подмосковье кроме научных лабораторий, исследовательских центров и офисов, для 40 тыс. человек нужно будет возвести минимум 1 млн кв. метров жилья.

«Рыночная стоимость земли в Одинцовском районе составляет 20-25 тыс. долларов за сотку, - сообщает Олег Ступеньков, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», - Если государство возьмет на себя расходы по приобретению земельных участков и подведению необходимой инженерной инфраструктуры, то существующие современные технологии быстровозводимых домов позволят построить необходимый объем жилой недвижимости за 1,5-2 года при себестоимости от 16-18 тыс. за кв.м.

В зависимости от выбранной концепции застройки, площадь земельного участка под строительство жилой недвижимости может составить до 100 га, на этой территории разместятся жилье, школы и детские сады, а так же необходимая для жизни инфраструктура. Западный опыт показывает, что в подобных проектах используются комбинированные форматы малоэтажного строительства. Например, квартиры в таунхаусах или многоквартирных домах, высотой до 3 этажей для практикантов, специалистов и коттеджи для научно-профессорского состава. Малоэтажное строительство предпочтительнее и в смысле комфортности, оно позволит людям жить в гармонии с окружающей средой.

Важным вопросом является выбор технологии строительства домов и подход к таким проблемам как энергосбережение и энергоэффективность. Например, срок эксплуатации домов, построенных на основе каркасных деревянных технологий или как еще называют канадской технологии, которые применяются активно в США, составляет 35-50 лет. Преимущества этой технологии очевидно – малый срок строительства, а минус - это срок эксплуатационной службы. Так что, если смотреть на более долгосрочную перспективу, то в Сколково лучше применять современные технологии строительства домов на основе цемента, например, несъемную деревянную опалубку, в основе которой используется монолитный каркас или газосиликатные блоки, позволяющие добиться высочайших показателей по энергоэффективности срока службы эксплуатации более 100 лет.

В целом, район предполагаемой застройки обладает хорошей транспортной доступностью. Его связывает с Москвой самое короткое и не перегруженное трафиком Сколковское шоссе; кроме того район обеспечен инженерной инфраструктурой, и проблем с точками подключения быть не должно.

«Чтобы правильно и инновационно освоить территорию, нужно привлекать к участию в проекте профессиональных девелоперов - консультантов, которые могут, на основе реального опыта предложить оптимальный выбор технологии застройки. Это позволит получить максимальные показатели экономии проекта, энергосбережения и надежности домоконструкций, и их последующей эксплуатации», - считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестициии в малоэтажное строительство».