Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2010 г.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в мае 2010 года.

Объем предложения на рынке аренды в мае вследствие большого количества праздничных дней снизился. Снижение составило 10% по количеству и 12% по общей площади. Всего в мае экспонировалось 3268 объектов общей площадью 2723 тыс. кв.м.

Средняя ставка в мае снизились на 6% и составила 462$/кв.м./год. Отчасти это связано со снижением курса рубля почти на 4%. В настоящее время средняя ставка находится на 10% ниже уровня годовой давности, когда закончилась наиболее сильная стадия кризиса и снижения арендных ставок. Поэтому можно заключить, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса, хотя рынок безусловно стабилизировался.

Торговая недвижимость.

Показатели снижения объема предложения торговой недвижимости в мае соответствовали среднерыночным и составили 11% по количеству и 14% по общей площади. Однако если снижение объема предложения за пределами центра составило 9 и 12% соответственно, то в пределах Садового Кольца оно было уже гораздо большим, а именно - 19% и 23%. Всего в мае экспонировалось 526 объектов площадью 213 тыс.кв.м., из них 87 объектов предлагалось в центре и 439 – за его пределами. Снижение объема предложения в первую очередь связано со снижением активности в мае и в преддверии летнего сезона.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае по сравнению с апрелем выросла на 9% и составила 1444 $/кв.м./год. При этом средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, выросла на 3%, а по остальным объектам – на 12%. Рост произошел, вероятно, в связи со значительным сокращением объема предложения, и если в апреле пропорция объектов со ставками ниже и выше 1000$/кв.м./год составляла 56 и 44%, то в мае - уже 42 и 58% соответственно. В частности, наиболее дорогими из объектов, выставленных в мае, были такие объекты в центре, как в Столешниковом переулке (98 кв.м., 4158$/кв.м./год) и на Новом Арбате (57 кв.м., 5020$/кв.м./год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 3% и составила 642$/кв.м./год. Ее снижение оказалось сопоставимым со снижением курса рубля в мае.

Офисная недвижимость.

Снижение объема предложения по офисным объектам составило 11% по количеству и 18% по общей площади. Объем предложения в мае - 2224 объекта общей площадью 1585 тыс.кв.м., из них 517 объектов – в центре и 1707 объектов – за его пределами.

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в мае снизилась на 4% и составила 626$/кв.м./год. При этом снижение средней ставки наблюдалось как по объектам, продолжившим экспонирование, так и по остальным, и оказалось сопоставимым со снижением в мае курса рубля. Аналогичный уровень снижения – 5% - наблюдался и по объектам за пределами центра, в результате чего средняя ставка составила 403$/кв.м./год. Снижение средней ставки аренды по объектам, продолжившим экспонирование, в данном случае составило 3%.

Отсутствие существенного изменения арендных ставок, как в центре, так и за его пределами свидетельствует о том, что рынок вошел в стадию снижения деловой активности, которая началась в мае и, вероятнее всего, продлится до начала осени.

Офисный рынок стабилизировался, объем предложения снижается, на рынке происходят сделки, в том числе и крупные. Однако, уровень вакантных площадей остается на высоком уровне.

Производственно-складские помещения.

Всего в мае экспонировалось 518 производственно-складских объектов общей площадью 925 тыс.кв.м.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в мае снизилась на 2% и составила 175 $/кв.м./год. Объем предложения и арендные ставки находятся на стабильном уровне.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), май 2010 г.