Москва — Сочи: где купить квартиру?

2007-07-06 10:17:00

Аналитики рынка недвижимости в июне зафиксировали снижение цен предложения жилья в Москве на 0,5%. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, итоговые результаты первого летнего месяца показали, что основная тенденция ценовой ситуации на московском рынке жилья сохранилась. На этом рынке уже девять месяцев продолжается достаточно медленное, с точки зрения потенциальных покупателей, снижение цен предложений.

В июне на вторичном рынке московского жилья средние цены предложения по всем типам жилья снизились на 0,5%. Как и во многие предыдущие месяцы (кроме мая) от более значительного снижения цен московский рынок жилья удерживает стоимость предложений на рынках элитного жилья и жилья бизнес-класса. По итогам мая на вторичном рынке было зафиксировано рекордное снижение цен предложений на дорогое жилье — на 1,7%. В июне цены предложений на такое жилье выросли на 0,3%. Цены предложения на жилье эконом-класса за июнь снизились на 0,9% — такое же снижение было и в мае.

Продолжающаяся дифференциация доходов москвичей приводит к тому, что дешевые квартиры дешевеют опережающими темпами, а наиболее дорогие (элитные) даже дорожают. Цены предложений на дорогое жилье в Центральном административном округе Москвы выросли за июнь на 3,3%. Однокомнатные квартиры за июнь в объявлениях продавцов стали в среднем дешевле на 0,7%, двухкомнатные — на 0,2%, а стоимость квадратного метра в трехкомнатных выросла на 1,3%. Тенденция опережающего снижения цен предложения на малокомнатные квартиры с большой степенью вероятности является долгосрочной.

Как и ранее на рынке вторичного жилья в Москве сохраняется сложившаяся ситуация существенного превышения предложения квартир по сравнению с платежеспособным спросом. Для рядовых покупателей такое положение позволяет вести торг, добиваться существенных скидок и в спокойной обстановке проводить сделки, пояснил аналитик. В целом потенциал снижения реальных цен на московском рынке жилья составляет минимум 15-20% от уровня сентября 2006 года. В ближайшие летние месяцы снижение цен продолжится, в первую очередь на рынке жилья эконом-класса, пишет ИА REGNUM.

В то же время, отмечает Lenta.ru, по стоимости квартиры в Сочи могут обогнать московские: сейчас цена квадратного метра в будущей олимпийской столице составляет 3-4 тыс долларов,  а к Олимпиаде в 2014 году увеличатся вдвое, обогнав Москву. В тоже время предложение на рынке жилья также возрастет: к 2014 году будет построен как минимум 660 тысяч квадратных метров квартир. Обычно в Сочи ежегодно сдают лишь несколько десятков тысяч квадратных метров жилья. Ожидается, что за ближайший год в полтора раза подорожает и земля, гектар которой сейчас стоит от 50 до 100 миллионов долларов. В Сочи стоимость аренды квартир за день уже успела кое-где вырасти на 30%.