Ипотечное кредитование тормозят высокие цены на недвижимость и низкая зарплата

2007-08-16 11:55:00

Высокий уровень цен на недвижимость и низкая заработная плата граждан мешают развитию ипотечного кредитования в России, такое мнение высказал заместитель управляющего филиалом ФКБ «Петрокоммерц» в Ростове-на-Дону Владимир Рубцов на пресс-конференции.

«Развитее ипотечного кредитования тормозят высокие цены на недвижимость, которые выше инфляции, и низкая зарплата», — сказал В.Рубцов. Участвующий в пресс-конференции директор по продажам ОАО "Строительный концерн «ВАНТ» Евгений Маликов отметил рост цен на недвижимость в Ростове-на-Дону в 2006 году.

«Мы реализовывали один из интересных и быстрых проектов на улице Капустина. Начинали продажу в сентябре 2006 года по $500 за квадратный метр, а месяцев через девять стоимость квадратного метра там составляла свыше $1 тыс. Это удалило наших граждан, не достигших уровня среднего класса, от желаемого — покупки квартиры», — сказал Е.Маликов.

Он подчеркнул, что на рост цен на недвижимость влияет, в частности, рост цен на строительные материалы в размере 20-30% в год. По мнению В.Рубцова, в настоящее время ипотека доступна только среднему классу, который, по разным оценкам, в Ростове-на-Дону составляет 10-20% общего числа жителей.

«Есть такая простая формула — это ежемесячный доход семьи и стоимость квадратного метра. Если они равны, то ипотека будет доступна», -сказал В.Рубцов.

Он отметил, что в настоящее время объем ипотечного кредитования в России равен примерно 3-4% ВВП против 50-70% в развитых странах. «Соответственно, с одной стороны здесь колоссальные перспективные развития ипотечного кредитования, а с другой — факторы, которые тормозят это развитие», — сказал заместитель управляющего филиалом.

По мнению В.Рубцова, в ближайшее время банки не будут снижать процентную ставку по ипотечным кредитам. «Сегодня реальная процентная ставка по ипотечным кредитам в банках составляет в среднем 11% — самый низкий уровень. В ближайшее время банки не смогут понизить процентную ставку», — сказал он.

Источник: Большой портал недвижимости